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郭帆(GuoFan)

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農村宅基地能買賣嗎?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-08-14 | 關鍵詞:農村宅基地,宅基地買賣,宅基地轉讓

生長在農村的小伙伴們一定都知道,農村每家每戶基本上都會有一處宅基地。但是隨著新型城鎮化建設的加快,很多農村的居民開始舉家遷移落戶到大城市,這時候農村的宅基地就需要進行處置,一般很多人都會選擇賣掉宅基地,那么國家最新政策關于2019年農村宅基地可不可以買賣呢?山合水易為大家做出詳細解答。
 

農村宅基地,宅基地買賣,宅基地轉讓


一、宅基地是什么?

 

宅基地就是農戶可以用來建房的土地,農戶對于宅基地只是使用權和人占有權,農村宅基地的所有權是歸農村集體所有。如果你不是常年住在家里,并且在城市里定居下來,宅基地上的房子如果倒塌了,村社有權收回你的基地。你已經不屬于本村的人,也無權在宅基地上重建、翻建房屋。

 

二、農村宅基地可以買賣嗎?

 

關于國家關于農村宅基地買賣的最新規定:

 

1.農村宅基地不能買賣,也不能繼承,因為它們屬于農村集體資產。根據最新規定,私自買賣住宅用地是違法的。即使賣給受讓人,受讓人也不能以自己的名義轉讓。

 

2.宅基地不能買賣,但宅基地上的房屋可以買賣、轉讓,需要依法經政府部門批準,并出具有關證明。如果村外有人來買房子,你賣給他是無效的。重要的是要注意,如果你的宅基地上的房子已經倒塌,就不能在本村進行買賣。因此,在未來,要把房子賣給本村人的,現在有必要對自己的房子進行良好的改造,并且不能出現倒塌。

 

3.根據《物權法》規定,宅基地使用權人可以占有和使用土地,有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利,宅基地不屬于農戶個人的財產,是村集體經濟組織的,是不能進行買賣的。

 

通過以上三點解釋,我相信很多人對宅基地是否可以買賣有一定的了解。

 

三、農村宅基地可以轉讓嗎?

 

宅基地的房屋可以轉讓,但必須符合以下條件!

 

1.在村子,如果你有兩個宅基地(農村住房),你可以把一個宅基地轉讓給村集體,因為國家規定了一宅一戶的原則。如果你不轉讓出去那么另一套房子就得收費了。

 

2.轉讓宅基地時,必須將其轉讓給集體經濟組織的人員。如果以前本村的居民,但戶口轉出的,則無法轉讓。

 

3.受讓方為該村戶籍,但無宅基地和住房,且符合宅基地使用條件的,可通過土地管理部門依法轉讓。

 

4.轉讓宅基地時,必須取得三分之二以上的村集體組織的同意,才能使轉讓生效。

 

5.宅基地的使用權不能單獨轉讓給受讓人,必須以房地一體的方式轉讓。

 

以上是根據國家條例轉讓宅基地的相關條件。由于一些經濟發達的省份具有立法條件,因此可以通過確定貴省宅基地的管理方法來找到具體的法規。
 

農村宅基地,宅基地買賣,宅基地轉讓


四、宅基地轉讓的時候,出現這5種情況屬于無效!

 

1.宅基地轉讓給不是本村農業戶口,而是城鎮居民,無效!

 

2.宅基地轉讓給法人或者是其它組織的,無效!

 

3.戶籍轉讓未經村集體經濟組織同意,無效!

 

4.宅基地轉讓村集體經濟組織以外的人,無效!

 

5.將宅基地轉讓給已經享有宅基地的人,受讓人不符合分配條件,無效!

 

這就是農村宅基地轉讓的五種無效情形。大家在轉讓時都必須仔細謹慎。

 

以上內容是山合水易為您整理出國家最新的農村宅基地銷售轉讓相關政策,希望能幫助到大家。

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