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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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田園綜合體建設的五大雷區

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-03-17 | 關鍵詞:田園綜合體建設 田園綜合體規劃

田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的亮點措施,2017年2月5日被寫進中央一號文件。自此,田園綜合體在旅游業掀起不小的風浪,業內人士摩拳擦掌,都想有所作為。當下很多“田園綜合體”做著做著就成了雞肋,食之無味,棄之可惜。只有少數順應市場規律、與目標消費群消費需求結構吻合的項目,才會有持久良好的收益。其實在田園綜合體的發展過程中有不能踩的坑,只有避開這些雷區才能平穩發展。
 

田園綜合體建設 田園綜合體規劃


一、缺乏合理的“產業植入模式”

 

很多投資人很任性,單靠個人情懷玩個性,盈利模式不清晰,對于如何植入適宜的產業項目和完善產業落地條件,全然不懂,結果做成夾生飯,欲丟不忍再投無力。

 

二、沒有產業融合條件,生搬硬套地要把一二三產業融合到一起

 

很多所謂的三產融合,不過是“形而上”的貌合神離,既缺乏有效的“消費流”導入渠道,更沒有客戶體驗價值。供給與需求嚴重錯位。很多投資人愚昧到把自己個人的消費喜好和臆想,作為投資經營的理念,全然不顧市場自身的規律。

 

三、農田利用要合法合規

 

如果搞田園綜合體肯定不是只種地,而是要三產融合,要建一些設施,過去在農田搞一些設施,有開生態餐廳的,甚至有在大棚中蓋別墅的?,F在這些行為是被禁止的,有嚴格的限制。但是在一般農田中建一些三產設施是國家鼓勵的,前提是三產設施要按照建設用地管理交付?,F在對耕地管控的程度非常嚴格,最好不要搞小把戲,按照正常的方式拿下一些地,在合法合規的基礎上在一般農田上搞一些設施。
 

田園綜合體建設 田園綜合體規劃


四、缺乏合格的投資運營主體

 

不少有模有樣的田園綜合體項目,投資運營主體是民營企業,為了獲得政府三五百萬的扶持資金,自己搭進去幾千萬,結果美好的愿望變成了現實的泡影;有的投運主體是政府旗下的文旅公司,數千萬、甚至上億投資由財政直投和地方文旅基金共同完成投資,結果項目搞得華而不實,沒有接地氣的市場化盈利模式,還得政府繼續出錢養項目、養員工。

 

五、以投機心態騙國家補貼者大有人在

 

不少有這種動機的人,壓根兒就不打算“玩真的”,有些人一旦拿到政府扶持資金,就立即找退路,人為“休克”項目,他們知道“玩真的”很難掙到錢。

 

總的來說,田園綜合體是加快推進農業供給側結構性改革,實現鄉村現代化和新型城鎮化聯動發展的一種新模式,是培育和轉換農業農村發展新動能,推動現有農莊、農場、合作社、農業特色小鎮、農業產業園以及農旅產業、鄉村地產等轉型升級的新路徑,具有廣闊的發展前景。

 

從產業角度來看,田園綜合體將進一步做大做強傳統特色優勢主導產業,同時依托交通和網絡優勢,不斷提高農產品流通效率,建成高效的農產品集散中心、農產品電商平臺。

 

通過進一步提質擴量,增強綠色優質中高端特色農產品供給能力。

 

通過逐步打造特色農業產業帶,集中建設一批叫得響、有影響的區域特色農產品生產基地、原料供應基地,打響農業生產的“地域名片”。

 

通過加工園區化、園區產業化、產業集聚化,培育一批以技術、工藝、文化特色為核心競爭力的知名涉農企業。

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