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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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特色小鎮開發建設的選址_特色小鎮的核心要素

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-04-02 | 關鍵詞:特色小鎮選址 特色小鎮的核心要素

隨著中央政府、各地方政府陸續發布特色小鎮培育的支持政策文件,以及旅游度假消費需求、金融資本投資需求的不斷升級,特色小鎮開發建設成為國家經濟轉型的“香餑餑”。

 

特色小鎮開發建設的選址要點
 

特色小鎮選址 特色小鎮的核心要素


1、產業基礎要好。

 

良好的產業基礎是特色小鎮發展的關鍵。以浙江省為例,改革開放30多年來,浙江形成了一批產業特色較強、區域優勢明顯的經濟體,為現在以特色小鎮建設為出口的經濟轉型升級提供了強大的特色產業基礎和區位優勢。

 

如依托阿里巴巴、富士康等優勢平臺資源,集聚各類涉云企業近300家,涵蓋APP開發、互聯網金融、數據挖掘等多個領域而落地的杭州西湖云棲小鎮;以高端海洋工程動力裝備制造業為主導產業,發展新材料、機電與電子、信息與控制、新能源等上下游配套產業,打造了國內一流的高端海洋工程動力裝備制造業的寧波市江北動力小鎮。

 

2、客流量大,交通便捷。

 

客流量是保證特色小鎮有穩定現金流,保持活躍的基本條件,同時小鎮應該與大城市之間有便捷的交通聯系。

 

例如浙江桐廬養生小鎮,交通區位優勢盡顯,正合乎“超然于城市之上,歸隱于田林之間”的慢生活體驗。由于縣城高速互通、杭黃城際鐵路站等對外交通樞紐的布局建設,G25高速(原杭新景高速)、320國道,05、16、20、23四條省道和富春江、分水江航道穿境而過,年吞吐量達385萬噸的國際貿易港建成使用,構成完整的水陸交通網絡。

 

而恰恰與之相反的浙江省的奉化養生小鎮卻因交通因素的限制,香港寶能國際控股有限公司項目總投資80億美元(約500億元人民幣),協議外資8億美元全部撤資。成為浙江省第一個從省級特色小鎮創建對象降格為省級特色小鎮培育對象的項目。

 

3、環境優勢突出。

 

山、水、林、田、城等生態優勢突出,或者是特色文化底蘊濃厚。會有利于塑造小鎮的核心競爭力與市場吸引力,更有利于特色產業的培育與文化產業的加持,對于地域特色文化也是一種保護與傳承。

 

特色小鎮的核心要素是什么?
 

特色小鎮選址 特色小鎮的核心要素


1、特色產業的培育。

 

根據中央政策要求,特色小鎮培育的關鍵在于特色產業的培育,比如環保、旅游、信息、健康、時尚、金融、高端裝備制造等戰略性的新興產業,特色產業項目應滿足“腦洞、性感、接地氣”的基本要求。

 

特色產業培育的關鍵在于要有特色項目的支撐。首先要有核心項目(超級IP),能夠產生良性現金流,提升小鎮的自身造血功能與變現能力。核心項目涵蓋生態環保產業、文創產業、旅游產業、科技產業領域里好玩的項目,同時也是盈利能力較強的產業項目。

 

其次,要有支撐項目,包括有“吃、住、行、游、購、娛、學、養、思”等九大產業高頻消費項目,滿足游客旅游度假的消費需求,保障穩定的正向現金流。

 

聯動項目多集中在中心小鎮周邊的美麗鄉村,通過中心小鎮的輻射與帶動作用,促進其周邊美麗鄉村產業升級,形成以小鎮特色產業為引擎的產業集群,提供返鄉創業、全民創新的落地項目,為當地百姓提供就業崗位,增加收入,改善美麗鄉村的人居環境。

 

2、覆蓋中心城鎮和輻射美麗鄉村。

 

特色小鎮“非鎮非區”,不是行政區劃單元上的一個鎮,也不是產業園區的一個區,應包括中心城鎮與輻射美麗鄉村,中心城鎮作為特色小鎮的“產業造血”中心,應凸顯其經濟帶動作用,輻射周邊美麗鄉村發展,提升鎮域范圍內的經濟產業優化與物理空間美化,實現城鄉一體化發展。

 

3、將城市消費導入小鎮。

 

通過活動運營將城市消費導入小鎮,讓小鎮變得更加年輕。結合田園親子、青年玩酷、中年養生、老年養老的旅游消費需求,在小鎮配套“吃、住、行、游、購、娛、學、養、思”等城市消費項目,升級小鎮現有的產業結構,并幫助當地能人孵化創新創業項目,帶動屬地百姓就業致富。

 

特色小鎮近幾年來一直是我國旅游業發展的熱點之一,并且這種熱度在新的一年里還將持續。旅游業現已從傳統、單一的觀光游發展成為形式多樣、內容豐富、特色顯著的旅游,色小鎮的發展也將更加迎合消費者的喜好,提供細致化、定制化、個性化的旅游產品來吸引更多游客。

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