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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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康養小鎮與養老院有何不同?康養小鎮盈利模式有哪些?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-01-08 | 關鍵詞:康養小鎮與養老院不同,康養小鎮盈利模式

在新醫改和“健康中國”的戰略背景下,越來越多的房地產商涉足大健康產業,其中不乏投資在健康小鎮領域。從下面列表中看,近兩年在醫療領域布局的地產商有:萬達集團、恒大健康、萬科地產、中南建設、保利地產、綠城、華潤集團等29家。這些地產商跨界醫療主要選擇兩種方式,合作共建或者合作自建,涉及的領域有養老、社區醫療、高端醫療、健康小鎮、Medical Mall。

 

對于養老,許多人的觀念還停留在硬件的打造,以為有更好的醫療設施、引進知名的養老機構,就是在做養老小鎮,山合水易認為,養老小鎮不等同于養老院,養護功能只是養老小鎮的基礎配套,養老小鎮更重要的功能,是給健康老人提供快樂、活力、精神滿足的生活家園。同時,養老小鎮不是做慈善,需要盈利,除了環境好、空氣好、配套好外,養老小鎮最重要的是找到合適的運營模式。

 

養老院與養老小鎮的不同
 

康養小鎮與養老院不同,康養小鎮盈利模式


養老院和養老小鎮的不同定義:

 

養老院是以醫、養、護為主的機構運營主體,強調醫、護的功能,注重的是老人身體和生命的維護。也就是說入住養老院的更多是半自理、失能的老人。

 

而養老小鎮則是以希望獨立生活的老人以及服務于老人的其他產業的聚集而形成的聚集地。強調的是老年生活,包括了更多精神層面的需求。特別注重空氣質量、自然資源、人文環境、生活休閑配套,當然針對老人的醫、護配套也是重點。

 

康養小鎮盈利模式

 

在養老模式的研究推演過程中,什么是我們關注的重點?是人,是我們服務的老年人群體,研究他們的切身需求。特別是老人的三大需求:直接需求、精神需求與關聯需求。直接需求,如醫療康復、家政服務、衛生護理等;精神需求,如社交、休閑娛樂等;關聯需求,如子女前來看望帶來的餐飲、住宿需求等。

 

另外有一些需求則是個性的,比如對于自理、半自理以及失能老人,在養護服務需求上就有明顯的差異性,項目在功能設置及份額配比上也要科學合理設置。

 

小鎮的功能重在養,養身、養心、養情,而這樣的小鎮往往不僅是被老人所鐘情,也同樣被很多有度假需求的人所向往,也就是說,這樣的小鎮不僅具備了養老功能,同時也具備了度假的功能。因此,這就注定了小鎮不僅僅只有老人,還有更多的是其他關聯產業的服務人員和度假旅居的人。如此規模的人口聚集,沒有房地產的開發能成立嗎?

 

當然,文旅、養老小鎮的房地產開發絕不同于城市的地產開發,無論是建筑產品還是環境設計、配套功能,都必須根據小鎮的定位和需求來規劃,特別是關聯產業的布局尤為重要。
 

康養小鎮與養老院不同,康養小鎮盈利模式


目前養老模式有很多,但我們將會有所創新,其盈利模式主要是養老產業鏈的開發、養護運營、養老公寓出租。我們將用地產開發的盈利彌補養老院的不足。

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