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養老地產行業分析-養老地產的發展趨勢

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-03-19 | 關鍵詞:養老地產行業分析 養老地產的發展趨勢

隨著中國老齡化程度的不斷加深,以及新時代大眾對于“養老”理念的轉變,近些年,養老地產已經成為新一輪房地產發展的重要概念。無數的資金、企業、商業模式紛紛進入這個領域,展開差異化競爭。那么養老地產行業前景如何?養老地產的發展趨勢怎么樣?
 

養老地產行業分析 養老地產的發展趨勢


養老地產行業分析

 

行業尚處于起步階段

 

從2010年開始,我國人口老齡化速度已進入加速階段(法國完成老齡化進程共花115年,美國花了75年,中國只花了35年),到2017年,全國新增老年人口首次超過1000萬,60歲以上老年人口達2.4億,占總人口比重達17.3%;到2020年,全國60歲以上老年人口將增加到2.55億左右,占總人口比重提升到17.8%左右;2050年60歲以上老年人口規模將達到4.8億人,所占比重為25.6%。

 

龐大的老年人口規模以及驚人的老年人口增速,為養老產業的發展提供了空間,同時也為企業帶來了新的盈利點。

 

在養老產業中,養老地產將成為重要組成部分之一。目前,我國的養老地產的主要形式有老年公寓、老年住宅、養老機構等,開發主體涉及了房地產開發商、保險公司和養老服務機構等,產品類型也基本覆蓋了不同年齡階段老年人的需求。不過,整體而言,我國養老地產尚處于起步階段。

 

各行各業進軍養老地產爭食4萬億蛋糕

 

據統計,近兩年時間里,至少有32家上市公司宣布進軍養老地產項目。除了傳統地產開發商,珠江實業、花樣年、萬科、保利等紛紛高調宣布進軍養老產業,一些非房地產業的企業也在布局養老地產,如金陵飯店、鳳凰股份等也有投資養老地產的表述或舉動。除了實業資本,追求長期穩定收益的保險資本,如中國人壽、泰康人壽、中國平安、合眾人壽、太平保險等也紛紛布局養老地產。

 

盡管國內已有部分養老地產項目進入正式運營階段,但相比海外成熟市場,中國的養老地產可謂“小荷才露尖尖角”。

 

據中國社科院老年研究所測算,目前中國養老市場的商機約4萬億元,到2030年有望增加至13萬億元。養老地產的前景雖然誘人,但要從中獲利并非易事。從實踐來看,養老地產不是一個高收益、高回報的行業,反而蘊藏著巨大的風險,這與市場的預期大相徑庭。

 

中國養老產業還處于早期發展階段,但相信隨著老齡化社會的到來,養老產業的社會需求將迅速增長,在相關經營方式和服務理念更新轉變的帶動下,養老產業有望實現社會效益與經濟效益的“雙贏”。

 

養老地產運營模式中的市場定位、銷售方式、服務體系的建立直接影響養老地產的經營成敗,因此養老地產的運營模式的構建十分關鍵,其運營模式的構建主要有以下形式:“養老文化"概念營銷模式;產業鏈延伸模式 :老年服務業、老年房地產業、老年醫療保健業、老年用品業、老年旅游業、老年娛樂文化產業、老年咨詢服務業、老年金融投資業;租、售、反按揭組合入住模式。
 

養老地產行業分析 養老地產的發展趨勢


養老地產的發展趨勢

 

總體來看,未來養老地產行業未來發展前景廣闊,主要有以下三個原因:

 

首先,在生活水平提升、人口老齡化發展及房地產行業轉型發展的影響下,未來我國養老地產將成為將朝著社區規模化、區位郊區化、家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務專業化六大方向演變,實現行業進一步發展,拓寬行業市場空間。

 

其次,養老地產項目建設將依據中國特色并充分借鑒諸如美國、日本的各參與主體合作與產業鏈細分的成功經驗,加強參與主體之間的良性合作,充分發揮各主體的專業優勢,探索新的開發建設與運營模式。一旦新的模式形成,養老地產行業前景將更加明朗。

 

最后,從政策層面來看,國家對養老地產業發展的政策支持力度進一步加大,出臺的政策包含明確養老地產業發展方向、實現土地有效供給、激活市場參與主體、加大金融支持力度、智慧養老等方面,養老地已經開始邁向發展的快車道,前景一片大好。

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