專題研究 / TOPICS
經典案例 / CASE
案例多媒體 / VIDEO
專家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

教學多媒體 / VIDEO

田園綜合體是什么?田園綜合體規劃怎么做?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-03-18 | 關鍵詞:田園綜合體是什么 田園綜合體規劃

一、田園綜合體是什么?
 

田園綜合體是什么 田園綜合體規劃


(一)田園綜合體是在城鄉一體格局下,順應農村供給側結構改革、新型產業發展,結合農村產權制度改革,實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式。

 

(二)田園綜合體的提出是基于一種商業模式方法論。其出發點是主張以一種可以讓企業參與、帶有商業模式的頂層設計、城市元素與鄉村結合、多方共建的“開發”方式,創新城鄉發展,形成產業變革、帶來社會發展,重塑中國鄉村的美麗田園、美麗特色小鎮!

 

(三)田園綜合體經濟技術原理,就是以企業和地方合作的方式,在鄉村社會進行大范圍整體、綜合的規劃、開發、運營。

 

(四)田園綜合體綜合產業體系構建

 

農業休閑綜合體的綜合產業鏈包括核心產業、支持產業、配套產業、衍生產業四個層次的產業群。

 

1.核心產業是指以特色農產品和園區為載體的農業生產和農業休閑活動;

 

2.支持產業是指直接支持休閑農產品的研發、加工、推介和促銷的企業群及金融、媒體等企業;

 

3.配套產業則是為創意農業提供良好的環境和氛圍的企業群,如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓等等;

 

4.衍生產業是以特色農產品和文化創意成果為要素投入的其他企業群。

 

二、田園綜合體的產業類型?

 

田園綜合體的定義要注意兩個方面的定義,第一是關于主體的定義,它強調要以農民合作社為主要載體,主要不是別的,但是主要也不是說完全就合適,農民能夠充分參與和受益。第二是在產業內容上是集循環農業、創意農業、農事體驗三個于一體的田園綜合體,意思是參與建設和受益主體必須是。

 

(一)循環農業就是利用物質循環再生原理和物質多層次利用技術,兼顧生態效益、經濟效益、社會效益,實現資源利用效率最大化、廢棄污染最小化的一種環境友好型農作方式。

 

(二)創意農業是以審美體驗、農事體驗為主題,具有養生、養美、體驗品味的功能和快樂,提供給在快節奏工作中的人放松的地方,增添被高樓大廈包裹外的樂趣,目的是讓農民增收、農村增美、企業增效、城市增輝。其借助創意產業的思維邏輯和發展理念,人們有效地將科技和人文要素融入農業生產,進一步拓展農業功能、整合資源,把傳統農業發展為融生產、生活、生態為一體地現代農業,即現在所謂地創意農業。

 

(三)農事勞動就是休閑農業將農業生產、自然生態、農村文化和農家生活變成商品出售,城市居民則通過身臨其境地體驗農業、農村、農民資源,滿足其愉悅身心地需求。
 

田園綜合體是什么 田園綜合體規劃


三、田園綜合體規劃怎么做?

 

(一)田園綜合體規建設原則

 

田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業。農業要做三件事,現代農業生產型產業園+休閑農業+CSA(社區支持農業);文旅產業要打造符合自然生態型的旅游產品+度假產品的組合,組合中需要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭,此外還要加上豐富的文化生活內容,以多樣的業態規劃形成旅游度假目的地;地產及社區建設,無論改建還是新建,都需要按照村落肌理打造,也就是說,即使是開發,那也是開發一個“本來”的村子,并且更重要的是要附著管理和服務,營造新社區。這里還要特別指出的是,我們不是要打造一個旅游度假區,而是打造一個小鎮本身,只是這個小鎮有很多旅游度假設施,小鎮本身也具有非常豐富的旅游價值。在城市綜合體營建理論中的統一規劃、統一建設、統一管理、分散經營原則,在田園綜合體中同樣適用。

 

(二)田園綜合體的組成

 

1.景觀吸引核:吸引人流、提升土地價值的關鍵所在。

 

依托觀賞型農田、瓜果園,觀賞苗木、花卉展示區,濕地風光區,水際風光區等等,使游人身臨其境的感受田園風光和體會農業魅力。

 

2.休閑聚集區:為滿足客源的各種求而創造的綜合產品體系。

 

可以包括農家風情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統民居等)、鄉村風情活動場所(特色商街、主題演藝廣場等)、垂釣區等。休閑聚集區使游人能夠深入農村特色的生活空間,體驗鄉村風情活動,享受休閑農業帶來的樂趣。

 

3.農業生產區:生產性主要功能部分

 

讓游人認識農業生產全過程,在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣。同時還可以開展生態農業示范、農業科普教育示范、農業科技示范等項目。

 

4.居住發展帶:城鎮化主要功能部分

 

居住發展帶,是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過產業融合與產業聚集,形成人員聚集,形成人口相對集中居住,以此建設居住社區,構建了城鎮化的核心基礎。

 

5.社區配套網:城鎮化支撐功能

 

服務于農業、休閑產業的金融、醫療、教育、商業等等,我們稱為產業配套。而與此結合,服務與居住需求的居民,同樣需要金融、醫療、教育、商業等等公共服務,由此,形成了產城一體化的公共配套網絡。

 

(三)產業延伸與互動模式設計

 

在田園綜合體中,一二三產業互融互動,通過各個產業的相互滲透融合,把休閑娛樂、養生度假、文化藝術、農業技術、農副產品、農耕活動等有機結合起來,能夠拓展現代農業原有的研發、生產、加工、銷售產業鏈,使傳統的功能單一的農業及加工食用的農產品成為現代休閑產品的載體,發揮產業價值的乘數效應。

 

四、田園綜合體將大有可為!

 

(一)中央一號文件還專門強調了農村新產業新業態用地方面,其中提出,要完善新增建設用地的保障機制,將年度新增建設用地計劃指標確定一定比例,用于支持農村新產業新業態的發展;比如文件提出,允許通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地,通過入股、聯營等方式,重點支持鄉村休閑旅游養老等產業和農村三產融合的發展;文件也明確規定,這些村莊整治、宅基地整理節約出來的建設用地,嚴禁違規違法開發房地產或建私人會所。

 

(二)從中央一號文件中可以看出,中央前所未有將產業園區作為農業發展升級的重要載體和強力抓手。山合水易認為,這給了目前中國產業地產行業一個非常利好的創新信號,未來一段時間,“農業+園區”無疑將大有可為。

 

(三)與現在市面上主流的產業園區不同,“農業+園區”會更強調將農業鏈條做深做透,無論是內涵還是外延都要求頗高,未來會囊括進科技、健康、旅游、養老、創意、休閑、文化、會展、培訓、檢測、加工、電商、貿易、物流、金融等豐富多元的維度,非常具有想象空間,當然,對于土地和模式的創新也比以往要求更多,難度和障礙也更大。不過,一旦新經營模式探索成熟,將會具有非常強的綜合性的競爭護城河效應。

END

?
街头篮球单机版 浙江6十1开奖18055期 赛车竞猜彩票骗局 JDB财神捕鱼棋牌App 浙江省12选5走势表 捕鱼达人3旧版本下载 好运南京麻将群20园子 捕鱼王者疯狂版安卓 山西麻将扣点点手机 捕鱼大亨91版本下载 吉林麻将技巧口诀