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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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鄉村旅游最根本的是培育地塊的綜合價值

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2018-01-25 | 關鍵詞:鄉村旅游,鄉村旅游規劃,鄉村旅游規劃設計

在資源不具備完全競爭優勢的鄉村旅游開發中,好多資源本底弱的地塊經過創意手法、休閑農業思維提升設計后變得很受市場歡迎,無論是在地塊上設計什么樣的項目,前期是為了項目本身的發展,但后期必須是建立地塊綜合價值提升的理念來綜合運營。在地塊價值培育中要注意以下幾點:

 
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第一,項目建設留有土地退路。

 

在鄉村旅游項目開發中,必須給土地地塊留有足夠的余地進行項目重復開發,一部分項目在建設后不能清除,或者清除需要較高的成本,這就給后期開發帶來一定的難度,每個鄉村旅游項目的投入建設是一個重復滾動的過程,而不是一成不變的進行開發。因此在實際建設中必須對項目地塊內的優質土地在時空上進行合理布局,以保證后續開發建設的土地利用有效性。

 
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第二,核心項目緊緊占住土地。

 

對于景區主題項目、景觀項目、核心項目和標志性項目,一定要緊緊占住土地,以提高項目土地的綜合價值。同時這部分項目要放在景區的核心位置,有利于游客觀賞的位置。核心項目往往是景區發展的靈魂,在土地利用上一方面要巧投入土地和資本資源,同時還要衡量項目對土地的損壞程度,以便于后期調整景區的旅游產品。

 
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第三,整體操作做好項目運營。

 

對于地塊規模較大的鄉村旅游景區,作為運營商的客戶往往將部分項目進行二次招商,二次招商對于景區運營是一把雙刃劍,必須考慮到景區主題的切合性,同時還要對項目運營的人性化做準備。運營商要站在整體品牌培育的角度來進行招商和運作,不能為了招商而招商。景區往往可以盤活周邊的土地,使周邊土地價值提升,項目運營中可以適當購置部分景區周邊土地資源以備后期開發建設。

 
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