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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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什么是旅游地產?旅游地產的投資前景如何?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-09-10 | 關鍵詞:什么是旅游地產,旅游地產的投資前景

我們對房地產的定義大多局限于我們的住房,事實上,房地產的類型有很多。例如,將周邊環境與旅游相結合的地產,即旅游地產,這也是一個新的亮點,所以很多人會被深深吸引。那么,山合水易就說一說,旅游地產是什么?旅游地產的投資前景如何?
 

什么是旅游地產,旅游地產的投資前景


旅游地產是什么?

 

旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目,可稱為旅游房地產。相比較一般的住宅,旅游地產使旅游業和房地產業無縫相結,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

 

旅游地產是目前較熱的話題,一方面作為國民經濟戰略性支柱產業的旅游業在我國已遍地開花,受到各界各行的關注,另一方面,房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一,兩者的結合形成新的業態——旅游地產業,雖然發展迅速,但是關于其定義,仍沒有一個嚴明的規定。。

 

旅游地產的商業模式

 

1、旅游運營+運作模式。該模式的核心特點是以旅游休閑商務等經營性物業為核心盈利渠道,以房地產銷售類物業為補充,以旅游業為引擎帶動周邊土地成為投資熱點,盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

 

2、產權出售+商業運營模式。借助景區或城市的區位優點,以度假地產或休閑商業地產開發為主要目的,從而形成旅游吸引力,成為休閑度假目的地,如旅游帶動的新型城鎮化示范大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅游休閑商業證券化的上海新天地。

 

3、區域綜合開發+產業鏈盈利模式。這一模式的最典型代表是迪士尼。在國內,大手筆進軍區域開發商的則是旅游地產界新貴——萬達,無論是度假區還是文旅城,動轍數百億的投入額,與“求新求大”的跨領域產業鏈搭建,無不體現這位商業地產巨擘在旅游地產上的雄心。

 

旅游地產的投資前景

 

對于開發商來說,好的市場是未來的保證。所以說,就目前來看,國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下,向著長期、穩定、健康的方向發展。

 

首先,我國旅游業正處于快速發展階段。

 

旅游消費區域已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村,旅游的消費群體的擴大,選擇旅游出行的人不再只是城市白領,普通工人等人群也開始加入旅游大軍。全域旅游消費時代已經到來。在此背景下,旅游地產項目的消費和投資需求也將大幅增加。

 

其次,傳統房地產市場調控。

 

傳統房地產市場日漸嚴峻,在此壓力下,存在著巨大消費潛力的旅游地產就成為地產商們的轉型首選。

 

最后,旅游地產利好的政策環境。

 

與住宅房地產政策的頻繁變化不同,中國對旅游地產開發的限制較少。相反,地方部門鼓勵民間資本對旅游資源、旅游景區的合理開發、經營、管理。受此影響,旅游地產項目受到政策大力肯定。
 

什么是旅游地產,旅游地產的投資前景


以上便是旅游地產的概念以及旅游地產的投資前景的全部內容,旅游地產的出現是市場必然的選擇,也是相互促進的良性結構。一般旅游項目的收入期都超過15年,但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅游、地產兩者結合的“旅游地產”,2到3年就全部收回投資,且可獲取150%到400%的盈利,可謂暴利項目。

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