專題研究 / TOPICS
經典案例 / CASE
案例多媒體 / VIDEO
專家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

教學多媒體 / VIDEO

休閑農業項目開發初期做什么類型的規劃

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-10-11 | 關鍵詞:休閑農業項目開發,概念性規劃

近年,在城郊拿上千畝甚至萬畝土地,做休閑農業鄉村旅游養生養老等大休閑泛地產項目的熱潮漸起。這種項目往往都要對接政府、村集體,一般政府都會要求做出詳細規劃來,規劃是意向投資商與政府和村集體談判的意向重要籌碼。

 

當前社會處在一個思維覺醒的時代,工業4.0、互聯網+、90后登場、老齡化社會等等代表未來趨勢的跨界融合,是農業升級的必然方向。在這個瞬息萬變的時代,休閑農業不是為了體力而戰,而是為了思維、資源、品牌、感情和生活方式而戰。規劃是連接資本、政府、人民和市場的魔術師。從選址、立項、設計、施工等方面來看,規劃師和規劃設計院在休閑農業中起著舉足輕重的作用。
 

休閑農業項目開發,概念性規劃


旅游項目開發初期做什么類型的規劃?

 

旅游規劃的種類有很多,有概念規劃、總體規劃、詳細控制規劃、詳細施工規劃等。

 

在開發的初期,有的有意向拿地,有的已經拿到一部分地想擴大,有的已經跟集體洽談過但需要跟上級政府對接······

 

一般投資商都是首次進軍旅游業,普遍對對做規劃不是很在行,所以會比較迷茫。很多時候會花錢,有時會被別有用心的規劃單位領導,在土地還沒有完全解決的情況下,從一般的規則到管制規則的一系列結果來修復規則,其實是沒有用的。

 

旅游規劃開發初期最需要的是解決什么工作呢?

 

首先,通過規劃編制美好的藍圖,給當地帶來就業、給地區帶來名氣、為領導人創造政治成就的產業,制定好的藍圖,同時也讓投資者有信心簽署土地協議或擴大土地協議。

 

其次,政府將根據這一發展前景給予投資者相應的政策支持,包括建設用地指標和相關政策補貼。這個階段最合適的規劃就是概念性規劃!

 

概念性規劃是在西方國家從先進經驗,以滿足市場的需求應運而生。概規不是法定規劃,在《城鄉規劃法》中沒有相應的法律地位。概念規劃實際上是一個非確定性對象的實現,它結合了各種利益相關者的未來利益計劃,并以圖形的形式提出了這樣一個計劃,用于協調各利益相關者達成或達成協議的需求,最后,實現多個利益主體關系的合同簽署。概念規劃是開發協議早期各利益相關者的一種相對經濟行為。由于要進行多次的溝通匯報,概念性規劃一般采用ppt的方式來表現!

 

概念性規劃主要有些什么內容呢?它和休閑農業園區總體規劃的區別在哪里?

 

概念性規劃就是園區規劃總規簡化版+重點項目的意向性設計。總體規劃的重點是簡化版本的開發是指在環境領域,發展定位,空間分布格局,核工業項目,經營的商業模式等。在總體規劃中,省略了基礎設施規劃、防震減災規劃、文化保險規劃、安全規劃等部分。
 

休閑農業項目開發,概念性規劃


旅游項目開發初期做什么類型的規劃?

 

意向設計主要針對休閑農業、鄉村旅游等文化旅游產業項目。文化旅游產業的項目引擎往往需要“可見性”。如果書面的計劃和解釋足夠好的話,聽報告的人可能不太明白。獨特的景觀比例線索,創意休閑商業項目,高檔樓盤的景觀,并在地圖上的“知名度”的一些好玩的游樂設施需要一些意向顯現。這些設計無法精雕細琢,取代了后期真正的修改規則和建筑景觀設計,更多的是為了突出創作效果,所以稱之為意向性設計。這種意向設計主要是對核心產業項目的可視化解釋說明。

 

概念性規劃可以完美呈現給投資者認為擬開發模塊,幫助政府了解村集體投資的意圖。對于投資者來說,在前期做概念性規劃即達到了拿地或者擴地以及爭取各方認同的目的,而且節約了時間和資金。因為在一般的概念性規劃沒有考慮項目審查過程中,節省了時間和成本相比總體規劃+詳細規劃要低得多。在概念規劃后,一般不需要進行總體規劃,但必須對重要節點的建設進行詳細的規劃。

END

?
街头篮球单机版 广西11选五走势图 彩票走势图大全 辽宁福彩35选7暂停 吉华股票 下期平特一肖 私募基金配资 app河北十一选五走势图电脑版 pk10五码两期全天计划 黑龙江6+1开奖结果查询今天 11选5破解计算公式